Как в 1с изменить кадастровую стоимость земельного участка

Дата публикации 17.11.2022

Использован релиз 3.0.121

Для изменения кадастровой стоимости земельного участка в программе нужно создать новую регистрационную запись по этому земельному участку:

Раздел: Главное – Налоги и отчеты.
Выберите в списке формы "Налоги и отчеты" слева «Земельный налог» (если земельный налог в списке не отображается, то раскройте полный список по ссылке «Все налоги и отчеты»).
В форме справа перейдите по ссылке «Регистрация земельных участков» (рис. 1).
По кнопке «Создать» (рис. 1) создайте новую запись регистрации в форме "Регистрация земельных участков". В открывшейся форме (рис. 2):
- в поле «Основное средство» выберите участок, у которого меняется кадастровая стоимость (данные по участку заполнятся автоматически);
- в поле «Дата» укажите дату, с которой меняется кадастровая стоимость;
- заполните поле "КБК", проверьте остальные поля формы;
- в поле «Кадастровая стоимость» укажите новую кадастровую стоимость земельного участка;
- сохраните запись по кнопке «Записать и закрыть».
В списке формы «Регистрация земельных участков» появилась еще одна запись (рис. 3).

Сумма земельного налога (авансового платежа) будет рассчитана регламентной операцией «Расчет земельного налога» при закрытии месяца с учетом изменения кадастровой стоимости участка.

Смотрите также

Приобретение, регистрация и учет земельного участка (ФСБУ 6/2020)
Продажа земельного участка (ФСБУ 6/2020)

Не пропускайте последние новости — подпишитесь
на бесплатную рассылку сайта:

Исправление ошибки кадастровой стоимости земельного участка в 1С

Как в 1С внести исправление кадастровой стоимости земельного участка для правильного начисления земельного налога за 2021 год.
Согласно первоначальной выписке из ЕГРН от 09.04.2021 года Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.21 года — 32 663 417,21 руб.
В 1С земельный налог за 3 квартала 2021 года рассчитывался исходя из этой кадастровой стоимости.
Согласно новой выписке из ЕГРН от 26.01.2022 года Кадастровая стоимость этого участка на 01.01.2021г. изменилась и составила 3 887 457,04 руб. Дата начала применения стоит 01.01.2021г.
Я должна пересчитать Земельный налог за 2021 год.
Как это отразить в 1С.
Какой датой ставить изменение кадастровой стоимости.
База за 9 месяцев 2021 года закрыта.

Обсуждение (5)

Здравствуйте, Елена!
Для изменения кадастровой стоимости земли внесите новую запись в регистр Регистрация земельных участков с новой кадастровой стоимостью. По аналогии как в материале:
Пересчет земельного налога при исправлении ошибки в ЕГРН в 1С

Спасибо.
Вопрос , какой датой отражать в 1С новую запись регистрации земельного участка?
Я так понимаю, что за 2021 год мне надо будет корректировать земельный налог бухгалтерскими справками.
Сторно налога за 9 месяцев 2021 года по старой стоимости и начислять по новой стоимости.
В «Закрытии месяца» правильного начисления не получится.

Приложение

Здравствуйте, Елена!
Дата зависит от причины изменения кадастровой стоимости. Смотрите прикрепленный файл.
Материал по теме: Авансы по земельному налогу за 3 квартал 2021 в 1С (08.11.21)
Расчет земельного налога за 2021 в 1С (01.03.2022) .

Кадастровая стоимость земельного участка: как изменить и отразить в учете

Согласно пункту 71 Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета, утв. приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н, земельные участки, используемые учреждениями на праве постоянного (бессрочного) пользования (в том числе расположенные под объектами недвижимости), учитываются на соответствующем счете аналитического учета счета 10300 «Непроизведенные активы» на основании документа (свидетельства), подтверждающего право пользования земельным участком, расположенном на территории Российской Федерации, по их кадастровой стоимости.

В соответствии с Земельным кодексом РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель (п. 2 ст. 66 ЗК РФ). Кадастровая оценка земель проводится на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законодательством субъекта РФ, по решению органа местного самоуправления, результаты оценки вносятся в государственный кадастр недвижимости (ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведениями федерального государственного информационного ресурса (государственного кадастра недвижимости), носят общедоступный характер и используются для определения налоговых и иных платежей. Согласно пункту 1.2 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2016 № 358, кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством РФ, в том числе для налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками его использования, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект. Кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом.

При изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости. Соответствующие изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости (ЕГРН) (ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия) (ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности). Таким образом, кадастровая стоимость может быть изменена по решению суда или комиссии. Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приказом Минфина России от 16.11.2016 № 209н (п. 2.9) пункт 28 Инструкции № 157н дополнен положением: «Изменение стоимости земельных участков, учитываемых в составе нефинансовых активов, в связи с изменением их кадастровой стоимости отражается в бухгалтерском учете финансового года, в котором произошли указанные изменения, с отражением указанных изменений в бухгалтерской (финансовой) отчетности».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 07.02.2008 № 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения размещаются на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в Интернете. Но эта норма начала действовать лишь с 2017 года. ФНС России письмом от 07.02.2017 № БС-4-21/2140@ проинформировала территориальные подразделения о реализации на официальном интернет-сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) возможности получения выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельных участков. В письме также отмечено, что содержащиеся в выписке сведения о кадастровой стоимости могут быть использованы для целей налогового администрирования, в т. ч. актуализации информации в базах данных налоговых органов.

Таким образом, теперь можно своевременно корректировать стоимость земельного участка, получая выписку из ЕГРН.

Если информация об изменении кадастровой стоимости поступила в учреждение с опозданием, при отражении изменений в учете следует руководствоваться пунктом 3 Инструкции № 157н: «данные бухгалтерского учета и сформированная на их основе отчетность субъектов учета формируются с учетом существенности фактов хозяйственной жизни, которые оказали или могут оказать влияние на финансовое состояние, движение денежных средств или результаты деятельности учреждения и имели место в период между отчетной датой и датой подписания бухгалтерской (финансовой) отчетности (далее — событие после отчетной даты); в случае, если для соблюдения сроков представления бухгалтерской (финансовой) отчетности и (или) в связи с поздним поступлением первичных учетных документов информация о событии после отчетной даты не используется при формировании показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности, информация об указанном событии и его оценке в денежном выражении раскрывается в бухгалтерской (финансовой) отчетности (текстовой части пояснительной записки)».

Дата отражения в учете и отчетности изменения стоимости земельного участка должна быть согласована с учредителем учреждения (с финансовым органом, ответственным за составление консолидированной отчетности). По крайней мере, этот факт следует отразить в пояснительной записке (ф. 0503160), (ф. 0503760). Согласно пункту 20 Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета бюджетных учреждений, утв. приказом Минфина России от 16.12.2010 № 174н, изменение стоимости земельных участков, ранее принятых к бухгалтерскому учету, в связи с изменением их кадастровой стоимости отражается по дебету счета 010311000 «Земля — недвижимое имущество учреждения» и кредиту счета 140110180* «Прочие доходы», в сумме изменения: в случае увеличения балансовой стоимости в положительном значении, в случае уменьшения балансовой стоимости — со знаком «минус».

Примечание:
* В приказе Минфина России от 16.11.2016 № 209н «О внесении изменений в некоторые приказы Министерства финансов Российской Федерации в целях совершенствования бюджетного (бухгалтерского) учета и отчетности» допущена ошибка. Вероятно, имеется в виду счет 040110180.

Как изменить стоимость НПА в «1С:Бухгалтерии государственного учреждения 8»

Для изменения стоимости объектов непроизведенных активов, в том числе земельных участков, в программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» редакции 1 предназначен документ Изменение стоимости НПА (меню ОС, НМА, НПА — Учет непроизведенных активов — Изменение стоимости НПА) (рис. 1).

Если по согласованию с учредителем изменение кадастровой стоимости земельного участка решено отразить как событие после отчетной даты с включением в отчет за 2016 год, то в качестве даты документа Изменение стоимости НПА следует указать «31.12.2016». В других случаях в качестве даты документа следует указать дату поступления в учреждение документа о переоценке.

В документе следует выбрать операцию Изменение стоимости (103 — 401.10.180).

Согласно подпункту «б» пункта 1.2.1 письма Минфина России № 02-07-07/5669, Казначейства России № 07-04-05/02-120 от 02.02.2017 «О составлении и представлении годовой бюджетной отчетности и сводной бухгалтерской отчетности государственных бюджетных и автономных учреждений главными администраторами средств федерального бюджета за 2016 год», при изменении кадастровой стоимости земельных участков, ранее принятых к бюджетному учету, а также при принятии на учет земельных участков, иных нефинансовых (финансовых) активов по результатам инвентаризации показатель финансового результата формируется по кредиту номера счета 1 17 00000 00 0000 000 1 401 10 180 «Прочие доходы» (увеличение стоимости актива со знаком «+», уменьшение — со знаком «-»).

Бюджетные и автономные учреждения с 01.01.2017 применяют КПС вида «АУ и БУ».

Поэтому по аналогии с КБК, приведенным в указанном Письме для казенных учреждений, в поле Счет доходов следует выбрать полный рабочий счет доходов 401.10.180 с КПС вида АУ и БУ, с уточнением КДБ, с кодом ХХХХ 0000000000 000, где ХХХХ — код соответствующего раздела, подраздела, например 0706 0000000000 000.

В качестве вида движения НФА будет автоматически подставлено значение Изменение в результате переоценки (см. рис. 1).

В табличной части документа следует подобрать земельный участок с помощью кнопки Подбор. По строке заполнятся наименование объекта НПА (графа НПА), инвентарный номер, стоимость земельного участка до изменения (графа Стоимость (до изменения)). В графе Стоимость (после изменения) необходимо указать стоимость земельного участка с учетом переоценки, а в графе Причина изменения стоимости — причину, которая будет выведена в графе 2 «Изменение стоимости объекта, причина» таблицы «2. Стоимость объекта, изменение балансовой стоимости, начисление амортизации» инвентарной карточки (ф. 0504031) например, «Изменение кадастровой стоимости» (рис. 2).

Если стоимость после изменения меньше стоимости, учтенной на счете 103.11, на сумму разницы при проведении документа формируется бухгалтерская запись по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка:

Дебет 103.11.330 Кредит 401.10.180 — в отрицательном значении.

Кроме того, формируются движения по регистру накопления Стоимость объектов основных средств (рис. 3) для отражения изменения стоимости земельного участка в инвентарной карточке (ф. 0504031).

Как в 1С:Бухгалтерии 8 изменить кадастровую стоимость земельного участка?

Раздел: Главное – Налоги и отчеты.
Выберите в списке формы Налоги и отчеты слева «Земельный налог» (если земельный налог в списке не отображается, то раскройте полный список по ссылке «Все налоги и отчеты»).
В форме справа перейдите по ссылке «Регистрация земельных участков» (рис. 1).
По кнопке «Создать» (рис. 1) создайте новую запись регистрации в форме Регистрация земельных участков. В открывшейся форме (рис. 2):
- в поле «Основное средство» выберите участок, у которого меняется кадастровая стоимость (данные по участку заполнятся автоматически);
- в поле «Дата» укажите дату, с которой меняется кадастровая стоимость;
- в поле «Кадастровая стоимость» укажите новую кадастровую стоимость земельного участка;
- заполните поле КБК, проверьте остальные поля формы;
- сохраните запись по кнопке «Записать и закрыть».
В списке формы «Регистрация земельных участков» появилась еще одна запись (рис. 3).

Заказать бесплатную консультацию эксперта!

Задать вопрос

Все указанные на сайте цены носят информационный характер и не являются публичной офертой (ст. 437 ГК РФ)

С 1 июля 2023 года повышение цен на 1С

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес) в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.

Как в 1с изменить кадастровую стоимость земельного участка