Сделка купли-продажи квартиры на Госуслугах
Минцифры и Росреестр разработали новую функцию «Мое жилье» для сервиса Госуслуги. Теперь на ресурсе можно разместить объявление о продаже квартиры или купить жилую недвижимость. Причем гражданам не придется самостоятельно узнавать в ведомствах все нюансы и проверять продавца на благонадежность, так как система все сделает автоматически.
2 августа 2022 года Росреестр вместе с Министерством цифровых технологий планирует внедрить новую функцию на портал Госуслуги. Сервис будет называться «Моё жилье», через который граждане смогут заключить сделку купли-продажи жилой недвижимости.
О сервисе «Мое жилье»
Ресурс «Мое жилье» ─ это тщательно продуманная цифровая платформа, где продавцы, покупатели, интернет-агрегаторы объявлений, финансовые предприятия, госорганы и застройщики смогут внести и посмотреть подробную информацию о жилом объекте. Соответственно, новый сервис поможет разместить объявление купли-продажи, не внося сведения из ЕГРН, так как они будут автоматически изъяты из ЛК.
Кроме того, на ресурсе можно будет посмотреть:
- есть ли обременение на квартиру, дом или комнату;
- зарегистрированы ли там люди;
- наличествуют ли долги по ЖКХ;
- и другую важную информацию.
Коммуницировать стороны будут онлайн, а при необходимости смогут созвониться, так как по желанию контрагент может оставить личные контакты.
Разработчики модернизируют пользовательский опыт при заселении в жилую недвижимость. Например, дорабатывают функцию автоматического заключения договора с управляющим предприятием, регистрации в МВД по новому месту жительства и прочее.
Алгоритм оформления сделки на ресурсе
После выбора подходящей жилой недвижимости нужно связаться с продавцом и обсудить детали. Однако важные нюансы гражданин вправе посмотреть заранее, например, является ли продавец законным владельцем объекта сделки. Если все устраивает, то можно договориться о встрече, чтобы посмотреть жилье либо сразу же приступить к оформлению.
Процедура займет мало времени, так как останется только подписать договор. Непосредственный контракт купли-продажи сервис сгенерирует автоматически по унифицированному формату, подконтрольному ст. 454 ГК РФ.
Готовый договор нужно подписать электронной подписью с помощью цифрового ресурса «Госключ». Этот сервис является мобильным приложением, которое можно скачать на Google Play, Apple Store или Samsung Store. Для работы с Госключом нужно только зарегистрироваться на сервисе через Госуслуги. Причем аккаунт должен быть обязательно подтвержденным.
После этого нужно зарегистрировать право собственности на квартиру. Это можно сделать через МФЦ или на ресурсе, для чего есть отдельный сервис с подачей заявки.
Отметим, на ресурсе можно оформить сделку как через ипотечный кредит, так и полной оплатой.
Сведения о недвижимости появятся на портале «Госуслуги»
Россияне к концу 2021 года смогут получать данные о своей недвижимости на портале государственных услуг в онлайн формате. Информация будет загружаться напрямую из Единого государственного реестра недвижимости. Соответствующее постановлениеподписано премьер-министром Михаилом Мишустиным.
«Среди сведений, которые будут отображаться в личном кабинете, — вид объекта недвижимости и его назначение, дата ввода в эксплуатацию, кадастровый номер и кадастровая стоимость, площадь помещения и его основные характеристики, размер доли в праве собственности», сообщает пресс-служба Кабмина.
Сведения из ЕГРН, которые будут доступны в личном кабинете портала «Госуслуги», можно будет использовать при оформлении кредита на получение жилья, совершении сделок с недвижимостью и управлении многоквартирными домами. Данное нововведение упростит процесс оформления займов, поскольку гражданам не потребуется тратить время на запрос и получение бумажных документов. Тем не менее, заверенные выписки из ЕГРН по-прежнему будет выдавать Росреестр.
Напомним, что на портале государственных услуг с 1 июля 2019 года запущен проект по созданию национальной системы управления данными. В числе участников проекта — Минцифры, Минэкономразвития, Минфин, ФНС, Росреестр, Федеральное казначейство, банки и страховые организации.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это федеральная информационная система, в которую вносятся сведения о всех объектах недвижимости на территории России и их собственниках. Это крупнейшая электронная база данных, позволяющая гражданам, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках жилья, нежилых помещений и земельных участков.
Как оформить квартиру в собственность удаленно. Почему электронная регистрация безопасна
Оформить право на квартиру сегодня можно онлайн. Это экономит время, силы, а если недвижимость находится в другом городе — еще и существенно сокращает расходы. Расскажем, как это сделать, и что для этого нужно.
Электронная регистрация права собственности
Чтобы сделка купли-продажи (дарения, мены и т. д.) состоялась, нужно зарегистрировать переход права собственности в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этом реестре хранятся сведения о всех объектах недвижимости: комнатах, квартирах, домах, земельных участках.
Ведением реестра занимается специальный государственный орган — Росреестр. Если у объекта сменился владелец — ему нужно обратиться в Росреестр и зафиксировать право собственности на эту недвижимость.
Сейчас это можно сделать удаленно электронным способом.
Порядок действий следующий:
1. Нужно завести на официальном портале Росреестра личный кабинет. Для этого понадобится подтвержденная учетная запись на портале Госуслуги (в системе ЕСИА).
2. Выбрать в личном кабинете необходимую услугу: « Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества».
3. Заполнить предложенную форму заявления.
4. Прикрепить скан-образы подтверждающих документов.
Например: договор купли-продажи, нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости, паспорта сторон сделки.
5. Уплатить госпошлину.
Важно: при подаче документов электронным способом можно сэкономить на госпошлине. В соответствии с п. 4 ст. 333.35 НК РФ уплатить нужно будет только 30 % от установленной суммы. Эта льгота действует до 01.01.2023.
6. Подписать документы электронной цифровой подписью (о подписи мы расскажем ниже).
7. Получить выписку из ЕГРН, заверенную электронной подписью государственного регистратора.
Электронная регистрация перехода права собственности занимает до 7 рабочих дней. Но обычно, если заявление заполнено верно, а документы не вызывают вопросов — процедура займет 2-3 дня.
Электронно-цифровая подпись
Оформить сделку онлайн можно только с использованием квалифицированной электронной цифровой подписи (КЭП).
Документ, который подписан КЭП, имеет такую же юридическую силу, как если бы человек подписал его собственноручно.
Получить КЭП можно в аккредитованном удостоверяющем центре (АУЦ). Для получения КЭП понадобится заявление, паспорт и СНИЛС. Сотрудник АУЦ обязательно проведет идентификацию личности гражданина по представленным документам. По новым правилам, которые вступили в силу 01.07.2021 года направить вместо себя представителя гражданин не вправе, даже если у представителя есть нотариальная доверенность.
Закажите электронную подпись Астрал-ЭТ для проведения сделок с недвижимостью — быстро, удобно, надежно.
Как государство защищает владельцев недвижимости
Чтобы обезопасить имущество граждан от мошенников, государство в 2019 году внесло поправки в закон о регистрации права собственности (№ 218-ФЗ от 13.07.2015).
Согласно требованиям закона, гражданин предварительно должен уведомить Росреестр о том, что он согласен на проведение регистрационных процедур электронным способом.
Для этого владельцу недвижимости нужно направить в Росреестр заявление. Сделать это можно следующими способами:
- лично подойти в орган Росреестра;
- обратиться в МФЦ;
- направить заявление почтой, но в этом случае документ предварительно нужно заверить у нотариуса.
На каждый объект недвижимости нужно подать отдельное заявление. Получив заявление от владельца собственности, Росреестр внесет отметку в ЕГРН. Если такой отметки в ЕГРН не будет, Росреестр будет по умолчанию считать, что гражданин не собирается заключать сделки электронно, и будет отклонять документы, присланные онлайн.
В некоторых случаях предварительное согласие владельца на электронную регистрацию не требуется, в частности:
- Когда документы в Росреестр подает нотариус.
- Когда документы направляет банк (например: если квартира куплена в ипотеку).
- Когда документы подают местные органы власти.
Когда сделку нельзя заключить удаленно
Некоторые сделки провести удаленно нельзя. Например:
- сделки при участии несовершеннолетних;
- альтернативные сделки с несколькими участниками (каждая такая сделка должна быть зарегистрирована отдельно).
Кроме того, некоторые сделки по закону требуют обязательного участия нотариуса, поэтому провести их полностью в удаленном формате невозможно. Например:
- отчуждение доли в квартире;
- сделки с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
- сделки, в которых имуществом распоряжается опекун на условии доверительного управления.
Подведем итог
Главный плюс удаленной регистрации сделки — это удобство. Ведь можно подать документы, не выходя из дома. Такой способ часто выбирают те, кто покупает квартиру в другом городе. Это позволяет сократить расходы на разъезды и проживание в ожидании готовности документов по сделке.
Второе преимущество — экономия времени. При подаче документов на бумаге их будут рассматривать до 10 рабочих дней. Электронная госрегистрация происходит на порядок быстрее.
Правда в итоге никакого бумажного документа с печатями собственник на руки не получит. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности на недвижимость, поступает на e-mail заявителя. А многие граждане пока с недоверием относятся к электронным документам. Хотя эти опасения беспочвенны. Ведь выписка, заверенная ЭЦП регистратора, имеет полную юридическую силу и ее примут и в любом коммерческом или государственном учреждении.
Россияне смогут получить данные о недвижимости на портале госуслуг
Граждане станут получать информацию о своей недвижимости в личном кабинете на портале госуслуг. Возможности сервиса расширены постановлением премьер-министра Михаила Мишустина.
В личном кабинете можно будет ознакомиться со сведениями о виде объекта недвижимости и его назначении, дате ввода в эксплуатацию, кадастровом номере и кадастровой стоимости, площади помещения и его основных характеристиках, размере доли в праве собственности. Информация будет загружаться из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Сведения могут потребоваться при совершении сделок с недвижимостью и управлении многоквартирными домами. При желании их можно будет отправлять в банк при подаче заявки на кредит, что упростит процесс оформления займов.