У Wildberries не все складно
Wildberries может лишиться в подмосковном Подольске своего крупного логистического комплекса, затраты на который превысили 3 млрд руб. Местные власти, посчитав объект самовольно построенным, требуют через суд снести его. Причиной могли стать нарушения при строительстве и отсутствие разрешения на ввод этой недвижимости в эксплуатацию, полагают юристы. Ситуация для онлайн-ритейлера выглядит непростой на фоне дефицита складской инфраструктуры.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Администрация Подольского района Подмосковья потребовала через суд от ООО «Вайлдберриз» — операционного юрлица Wildberries — снести складской комплекс общей площадью 144,9 тыс. кв. м в деревне Коледино, обнаружил “Ъ” в материалах арбитражных дел.
Администрация посчитала самовольной постройкой объект, расположенный на принадлежащем Wildberries участке.
Суть претензий стала известна из обнародованного 29 ноября определения суда по встречному иску компании, требующей от чиновников признать право собственности на этот объект. Но 6 декабря суд приостановил производство по иску Wildberries. В компании от комментариев отказались. В администрации Подольского района комментарии не предоставили.
Спор может быть вызван тем, что параметры уже построенного комплекса отличаются от указанных в разрешительной документации, что затрудняет ввод объекта в эксплуатацию, предполагает партнер Vegas Lex Игорь Чумаченко. Без разрешения на ввод на объект нельзя оформить право собственности — с этим и может быть связано требование Wildberries, добавляет управляющий партнер Nova Consulting Павел Желновод. Производство по иску маркетплейса с большой долей вероятности приостановлено из-за того, что суд назначил экспертизу, которая должна подтвердить или опровергнуть наличие у спорного объекта признаков самовольной постройки, считает адвокат ProLegals Максим Лухманов.
При этом юристы сомневаются, что проблемы, ставшие причиной тяжбы Wildberries с подольскими чиновниками, возникли по вине генподрядчика: иначе он был бы привлечен к разбирательству.
В 2018 году, когда онлайн-ритейлер готовился ввести логопарк в Коледино в эксплуатацию, СМИ сообщали, что строительные работы с оценочной стоимостью затрат в 3,5 млрд руб. выполняла «А Плюс Инжиниринг» — структура A Plus Development.
В картотеке арбитражных дел “Ъ” обнаружил, что в 2019–2021 годах Wildberries инициировала два иска, требуя от генподрядчика в общей сложности 260 млн руб. Первый иск на 44 млн руб. был отклонен, второй на 216 млн руб. еще рассматривается. В этом году ООО «Стройпроект» (входит в A Plus Development) подало встречный иск к онлайн-ритейлеру, требуя 74 млн руб. (решения по нему тоже пока нет). В A Plus Development на запрос “Ъ” не ответили.
Власти часто подают иски о признании уже функционирующих объектов самовольными постройками, но с крупной коммерческой недвижимостью дело до сноса доходит редко, отмечают юристы. «Это бывает в исключительных случаях, когда объект несет угрозу жизни и здоровью граждан»,— добавляет Павел Желновод.
Если Wildberries не удастся договориться с властями и объект придется сносить, то оперативно найти альтернативные площади для складской инфраструктуры компании будет сложно. Из-за острого дефицита такой недвижимости 98% площадей, ввод которых состоялся в 2021 году, были арендованы еще на этапе строительства, отмечают в JLL. Там добавили, что в этом году в Москве и области вакантно всего 0,5% складов. Для строительства нового объекта с нуля компании потребуется не менее года, добавляет партнер Cushman & Wakefield Егор Дорофеев.
16,9 миллиона квадратных метров
достигнет объем складов в Москве и Подмосковье по итогам 2021 года, по данным Knight Frank.
По прогнозам Knight Frank, объем спроса на складскую недвижимость в столице и Подмосковье по итогам 2021 года составит 2,2 млн кв. м. Как и в предыдущие два года, лидером в структуре спроса останется сегмент онлайн-торговли: на него пришлось 38% от совокупного объема сделок на складском рынке.
Wildberries остановил работу склада Коледино на два дня из-за продолжающегося сбоя
Wildberries о становил на два дня работу склада Коледино площадью почти 150 тысяч кв. м в Подольском районе Московской области из-за продолжающегося сбоя. Сообщение с просьбой к продавцам приостановить доставку и отгрузку на 14 и 15 марта появилось в чате компании.
«Уважаемые продавцы! Мы столкнулись с техническими проблемами и просим вас приостановить доставку и отгрузку запланированных на 14 и 15 марта поставок для склада Коледино. По завершении технических работ, о которых мы вас уведомим, вы сможете запланировать поставку на другую дату в вашем личном кабинете», — говорится в сообщении онлайн-магазина.
Продавцов просят перенести поставки, адресованные на склад Коледино, на 16 и 17 марта.
Ранее сообщалось, что до устранения технического сбоя все поставки на всех складах принимаются в порядке живой очереди вне зависимости от статуса. Склады Wildberries работают в Казани, Электростали, Краснодаре.
«В настоящее время наблюдаются ошибки в работе некоторых сервисов Wildberries. Мы работаем над их устранением, в ближайшее время вам станет доступен весь функционал. Благодарим вас за понимание», — говорится в сообщении сервиса.
Сбой в работе Wildberries был зафиксирован в 6:00 14 марта. Информация из личных кабинетов покупателей и продавцов исчезла, часть пользователей и вовсе не могли зайти в свои профили. Работа Wildberries фактически парализована.
При этом многие пользователи жалуются, что не могут удалить данные о своих банковских картах из системы Wildberries.
Wildberries — международный интернет-магазин одежды, обуви, электроники, детских товаров, товаров для дома и других товаров. Крупнейший в России онлайн-ритейлер Wildberries по итогам 2021 года увеличил оборот на 93%, до 844 млрд рублей с НДС.
Wildberries отсудил себе право на склад в Коледино — сносить ничего не будут
О том как начиналась эта история мы писали еще в декабре 2021 года. Подробности дела вы можете найти в нашем прошлом материале. Сегодня остается лишь радоваться, что продавцы и Wildberries остались при своем — склад в Коледино продолжит твердо стоять на местной земле. Вместе с товарами на полках, конечно.
Кратко ситуация вокруг склада обстояла так: администрация Подольска пыталась признать склад маркетплейса самовольной постройкой и стереть его с лица земли. При этом участок на котором был возведен объект принадлежал Wildberries, разрешение на строительство также было у площадки на руках. На деле вышло иначе: здание узаконили и признали собственностью Wildberries.
Ход процесса
Администрация Подольска обратилась в суд с требованиями еще в августе 2021 года. Иск был принят к производству лишь 18 октября. В качестве ответчика по делу выступало ООО «Вайлдберриз». Далее суд признал третьими сторонами Главгосстройнадзор Московской области и Министерство жилищной политики Московской области.
Wildberries также подал встречный иск. К совместному рассмотрению с первоначальным иском его приняли 29 ноября 2021 года. Суть требования была проста — признать право собственности и узаконить объект.
Далее ход заседаний был приостановлен, поскольку суд назначил независимую экспертизу, которую было поручено провести Центру экспертизы и оценки «Экбист». Кроме традиционного экспертного заключения, компания должна была ответить на ряд вопросов:
— Соблюдены ли нормы и правила при строительстве объекта?
— Безопасно ли сооружения при эксплуатации?
— Не выходил ли объект за пределы отведенных ему участков.
Судя по всему, именно в этих нюансах крылись требования и вопросы администрации Подольска, который стали причиной для первоначального иска. Интересно, что компанию застройщика A Plus Development, которая возводила объект, к участию в судебных заседаниях никогда не приглашали.
Экспертиза объекта, к слову, длилась, дольше запланированного. Специалистам приходилось обращаться в суд за дополнительными документами.
В итоге, лишь к лету 2022 года ситуация приблизилась к своему разрешению. Решение суда было оглашено 8 июня. Исковые требования администрации Подмосковья удовлетворены не были. Встречное заявление Wildberries было решено удовлетворить.
«Признать право собственности ООО «Вайлдберриз» на объект недвижимости общей площадью 144 895,6 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020709:566, 50:27:0020709:316, 50:27:0020709:2266 по адресу: Московская область, г.о. Подольск, дер. Коледино».
Учитывая, что итоговое заседание состоялось не так давно, решение суда в силу пока не вступило. Оно может быть обжаловано администрацией Подольска. На самом деле, сложно себе представить, что настолько огромный объект, который является самым популярным и загруженным складом федерального маркетплейса, можно стереть с лица земли даже при наличии каких-либо нарушений.
Подмосковные власти не добились сноса логистического комплекса Wildberries
Арбитражный суд Московской области не стал удовлетворять иск администрации города Подольска и Главного управления государственного строительного надзора Подмосковья о признании логистического комплекса Wildberries самовольной постройкой, подлежащей сносу. Это следует из данных картотеки арбитражных дел.
Соответствующее решение было вынесено 8 июня. «Признать право собственности ООО «Вайлдберриз» на объект недвижимости общей площадью 144 895,6 кв. м, расположенный <. > по адресу: Московская область, городской округ Подольск, деревня Коледино», — говорится в резолютивной части решения. Мотивировочная часть пока не опубликована.
Подмосковные власти подали иск к Wildberries в августе 2021 года. Претензии могли быть вызваны тем, что параметры построенного склада отличались от данных, указанных в разрешительной документации, предположили тогда опрошенные «Коммерсантом» юристы. По данным газеты, затраты на строительство логопарка превысили 3 млрд рублей.
Текущая рыночная стоимость комплекса может достигать 7,3-7,9 млрд рублей, заявил «Ведомостям» руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. В случае ввода всех очередей оценка может подняться до 12,5-13,8 млрд рублей, отметил эксперт. Представитель Wildberries от комментариев отказался.
Логопарк в Коледине был построен для Wildberries в 2019 году девелоперской компанией A Plus Development. В 2020 году онлайн-ретейлер сообщил, что намерен расширить его до 250 000 кв. м. Консультанты отмечали, что это будет крупнейший в России склад, использующийся для нужд одной компании, пишут «Ведомости».