Как узнать кто прописан в квартире через госуслуги

Как узнать кто прописан в квартире

Узнать, кто прописан по нужному адресу, необходимо в таких случаях:

1. Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости — новый владелец вместе с квартирой может получить зарегистрированных на ее территории жильцов. И как следствие, внушительный счет за коммунальные услуги;
2. Получение жилплощади от муниципалитета — на данной категории жилья может быть прописано строго ограниченное количество человек. Если в муниципальной квартире не сняты с учета жильцы, то новый собственник не имеет права получить прописку по данному адресу;
3. Оформление купли-продажи — первое, что должны выяснить потенциальные покупатели недвижимости: есть ли на территории объекта зарегистрированные несовершеннолетние. Выписать детей без согласия органов опеки и обеспечения равноценным жильем невозможно.

Граждане, прописанные в квартире, не всегда имеют право собственности на нее. К тому же, они могут проживать в другом месте. Но это не значит, что новый правообладатель сможет просто выселить их. Необходимо пройти процедуру снятия с регистрационного учета. В случае возникновения конфликтов, решить вопрос можно в суде. Постановка объекта на кадастровый учет и регистрация имущественного права регламентируется Федеральными Законами № 221 и № 218.

Кто может получить информацию о прописанных людях

Список прописанных по интересующему адресу доступен двум категориям граждан:

• Законный правообладатель недвижимости;
• Лица, прописанные на территории жилплощади.

Любой владелец квартиры или дома, а также гражданин, зарегистрированный на территории объекта, имеет право знать количество прописанных и имена всех зарегистрированных владельцев. Порядок получения информации из госреестра установлен ст. 62, ФЗ России «О государственной регистрации недвижимости».

Как проверить, кто прописан в квартире постороннему человеку, например, потенциальному покупателю недвижимости, можно с помощью нотариально заверенной доверенности от владельца или лица, имеющего право на получение такой информации.

Где узнать количество прописанных граждан?

Узнать, кто прописан в доме или ином объекте недвижимости, можно с помощью таких организаций:

• Росреестр — обратиться в учреждение можно лично или подать онлайн-заявку. При личном обращении Кадастровая палата рассматривает заявление десять дней и Росреестр выдает выписку из ЕГРН; — многофункциональный центр предоставляет информацию о предыдущих собственниках жилплощади и зарегистрированных на ее территории лицах;
• Управляющая компания — выдает выписку из домовой книги;
• Паспортный стол; — самый быстрый и надежный способ получения сведений о прописанных гражданах. Электронный вариант выписки из ЕГРН, оформленный онлайн на сервисе, содержит достоверные и актуальные сведения о собственниках жилплощади и ее характеристиках. Для оформления справки нужно потратить 15 минут времени и оплатить стоимость изготовления документа.

Образец выписки ЕГРН

Какую информацию еще можно получить из ЕГРН

Помимо информации о законном правообладателе и стандартных параметров недвижимости, из выписки (расширенного варианта) можно узнать:

• Паспортные данные всех законных владельцев недвижимости;
• Кадастровую стоимость объекта;
• Дату постановки на госучет;
• Основание возникновения права собственности;
• Информацию о дееспособности владельца;
• Наличие и вид обременений;
• Техплан квартиры, дома;
• Реквизиты госрегистратора;
• Информацию о кадастровом инженере, который оформлял технические документы.

Получить описание квартиры или другого имущества в виде выписки из ЕГРН может любое юридическое или физическое лицо. Для этого достаточно заполнить заявку на портале EGRNKA.RU.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Как узнать, кто прописан в квартире

Здравствуйте, сейчас домовые книги отменены. Как теперь узнать, кто прописан в квартире?

Мне очень нужно.

Александр, домовые книги отменили как раз для того, чтобы никто посторонний не смог получить доступ к персональным данным. Теперь из любопытства заглянуть в домовую книгу и посмотреть, кто прописан в квартире, не получится. Доступ есть только у собственника и организаций, имеющих на это право по закону. C одной стороны, собственников защитили, а с другой — добавили им проблем.

Давайте разберемся по порядку.

Когда и зачем отменили домовые книги

До 2018 года домовые книги и поквартирные карточки были основными документами, куда вносили сведения о регистрации граждан по месту жительства. На их основании выдавались все справки.

В апреле 2018 года вступил в силу административный регламент МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан. В том числе это было сделано и в целях защиты персональных данных.

В регламенте домовые книги и поквартирные карточки не упоминаются. Весь учет граждан по месту жительства перенесли из бумажных архивов в электронные базы данных МВД России.

Как быть, если все же нужно узнать, кто прописан

Без ведома собственника узнать, кто зарегистрирован в квартире, могут правоохранительные органы, прокуратура, суд, органы социальной защиты, социальный фонд России и другие организации, по закону имеющие на это право.

Но без основания им такую информацию никто не даст. Основанием может быть уголовное дело, судебное разбирательство или необходимость оказать государственную услугу, например назначить пособие.

Когда квартиру нужно продать, приватизировать, получить в наследство полностью или разделить на доли, собственник сам должен рассказать, сколько в ней прописано человек.

Иногда информация о числе прописанных нужна и самому собственнику — например, чтобы понять, откуда взялись лишние начисления за вывоз мусора. А еще ее запрашивают банки для ипотеки или социальные службы, когда оформляют опеку. Также информация о прописанных нужна при расселении коммунальной квартиры. В теории ведомства могут сами сделать запрос в МВД, но часто чиновники идут по пути наименьшего сопротивления и просят принести справку о составе семьи или иной аналогичный документ.

Раньше собственник лично запрашивал справку о составе семьи в ЖЭУ или паспортном столе. Там было указано количество прописанных и их данные.

Теперь все зависит от региона. В одних коммунальные службы и органы местной власти наладили взаимодействие с МВД и получают эту информацию по запросу.

В других же приняли законы о том, какие документы выдавать гражданам и в какую службу обращаться за ними. Например, в Москве можно запросить документы жилищного учета на сайте мэра Москвы или через МФЦ. Справку сделают бесплатно, нужен только паспорт собственника. В документе будет указано количество прописанных и их данные.

В некоторых регионах эта услуга недоступна. Местные власти не оформляют такие документы. Полиция, которая регистрирует граждан по месту жительства, подобную справку выдать тоже не может, так как не упоминается в административном регламенте. Но это не значит, что сведения получить невозможно. Все зависит от цели, для которой они нужны.

Например, если соседи занимаются чем-то противозаконным, нарушают порядок и шумят ночью, подать заявление в полицию можно без указания их паспортных данных. Сотрудникам полиции достаточно просто номера квартиры.

Суды или опека тоже направляют запрос в полицию самостоятельно.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как узнать, кто прописан в квартире: инструкция 2022 года

Недвижимость тесно связана с регистрацией по месту жительства. Важный момент: как узнать, кто прописан в квартире или доме? Это можно сделать лично или через онлайн-сервисы. Информацию предоставляют по запросу государственные службы.

Важно. Теоретически граждане могут получать сведения о прописанных людях. Для этого нужен паспорт и обоснование целей данного запроса.

На практике не все так просто. Хотя эти данные не являются секретными, есть определенные ограничения на их выдачу. Проще всего узнать количество жильцов. Что касается их персональных данных, в частности, фамилии, имени, отчества, родственных отношений – это уже более сложная задача. Таким образом, сохраняется вероятность отказа.

Есть список лиц, которым обязаны предоставлять сведения о прописке. В него входят:

• Собственники помещений;
• Люди, прописанные по указанному адресу.

Также справки о прописанных в квартире могут получить сотрудники судебных и государственных учреждений. Сделать это они могут только по служебным, а не по личным причинам. Не исключено, что иногда сведения получают с корыстной целью или злым умыслом. Поэтому в этом вопросе установлены правовые ограничения.

Содержание

• В каких случаях необходима проверка сведений о прописанных
• Проверка через Госуслуги
• Проверка через Росреестр
• Проверка через УК
• Проверка через МФЦ
• Проверка через УФМС
• Какой способ самый быстрый

В каких случаях необходима проверка сведений о прописанных

Редко причиной обращений становится праздный интерес. В основном запрос связан с покупкой или арендой недвижимости. Количество зарегистрированных лиц иногда оказывается неприятным сюрпризом для новых правообладателей или временных жильцов.

Рассмотрим конкретные ситуации:

Сделка купли-продажи жилья на вторичном рынке

Риэлторы рекомендуют сразу подумать о количестве и составе прописанных жильцов. Потенциальные собственники волнуются: как узнать, кто зарегистрирован в квартире на момент покупки. Они не хотят вместе с недвижимостью приобрести проблему. Количество и состав прописанных нужно знать до совершения сделки. В случае если прописаны несовершеннолетние дети, то сделка будет проходить с участием комитета опеки и попечительства.

Аренда помещения

Часто люди пренебрегают проверкой, а потом об этом сожалеют. После внесения оплаты за несколько месяцев вперед, выясняется факт прописки по этому адресу у другого человека. Хорошо, если он не собирается там жить. Однако бывают неприятные ситуации с претензиями и даже вторжениями в уже арендованную жилплощадь.

Споры о выселении и снятии с регистрационного учета

После долгого отсутствия гражданину могут сообщить, что его выписали. В паспорте же у него по-прежнему значится этот адрес как место постоянной регистрации. В таких ситуациях он интересуется: как узнать, кто прописан в доме, и есть ли он в официальном списке.

Подача заявлений на улучшение жилищных условий

Законом установлены нормы соотношения квадратных метров и количества зарегистрированных лиц. В среднем этот показатель равен 18 кв.м жилплощади на человека. Значение ниже норматива дает право встать на очередь для получения более просторного жилья.

Проверка через Госуслуги

Сначала нужно авторизоваться на портале. Наличие учетной записи на Госуслугах является обязательным условием получения сведений о недвижимости. Также есть ограничения по месту нахождения. Онлайн сервис доступен не для всех объектов.

Алгоритм получения справки о прописанных в квартире через госуслуги:

1. Войти на портал с учетной записью.
2. Вбить в поисковой строке фразу: выписка про объект недвижимости.
3. Перейти по подсказке робота: предоставление сведений из ЕГРН.
4. Нажать на кнопку: «Начать».
5. Выбрать нужный вид услуги из открывшегося списка.
6. Проверить список данных, которые будут отображены в электронной выписке, и стоимость.
7. Заполнить заявление.
8. Оплатить госпошлину.
9. Выписка придет в личный кабинет на портале.

Срок оказания услуги: от нескольких минут до 3 рабочих дней. Особенность способа в выборочном предоставлении информации. Здесь узнают о владельцах, переходе прав собственности, обременениях. На портале можно получить только электронный вариант документа для личного пользования. Распечатанная версия не имеет законной силы.

Проверка через Росреестр

Данная служба занимается вопросами учета недвижимости. Через нее проходят все сделки с квартирами. Соответственно, здесь хранятся сведения о собственниках. Сразу возникает вопрос: можно ли через Росреестр узнать список жильцов дома по адресу или нет? Ответ: вы получите информацию только о собственниках.

Как проверить через интернет:

1. Заходим на официальный сайт службы.
2. Регистрируемся в личном кабинете.
3. Выбираем раздел «Услуги и сервисы».
4. Переходим в подраздел «Получение сведений из ЕГРН».
5. Выбираем интересующий пункт. Например, выписка об объекте недвижимости или об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
6. Заполняем графы об адресе или кадастровом номере объекта.
7. Оплачиваем госпошлину.
8. Получаем выписку в электронном виде на электронную почту. Срок – до 10 рабочих дней.

Если не зарегистрироваться в личном кабинете, то вас перенаправят на сайт госуслуг. Без идентификации можно получить только самую общую информацию. Например, сколько собственников у объекта, когда было зарегистрировано их право. Обращаться в Росреестр можно лично. Для этого нужно записаться на прием. Стоимость бумажной выписки почти в 2 раза дороже.

На заметку. В качестве заявителя может выступить собственник, плательщик земельного налога, лицо, имеющее право на наследование. Выбор статуса потребует на следующем шаге загрузки соответствующих документов.

Иногда количество собственников и прописанных совпадает. Но имеют место и другие варианты. Собственник может быть не прописан в доме. Возможна прописка не всех владельцев. Кроме собственников по адресу могут быть зарегистрированы другие люди. Таким образом, получение справки из Росреестра оставляет открытым вопрос о количестве прописанных в помещении лиц.

Проверка через УК

В каждом многоквартирном доме есть управляющая компания. Помимо вопросов содержания общей территории, УК наделена и другими полезными функциями. Здесь можно бесплатно получать сведения о количестве жильцов в квартире.

Смотрите инструкцию, как это сделать:

1. Узнайте, к какой УК относится интересующий вас адрес.
2. Возьмите паспорт и документ о праве собственности.
3. Придите в УК лично или закажите выписку из домовой книги по телефону.
4. Заберите готовый документ с печатью и подписью ответственного лица.

Особенностью проверки через УК является полная информация. Справка содержит подробные сведения. Она также известна как справка о составе семьи. Это значит, что перечисляются все лица с постоянной или временной пропиской. Также указан их родственный статус.

Важно. Услуга предоставляется бесплатно и быстро. Документ можно получить в день обращения.

Проверка через УК подходит не всем. В частности, невозможно получить эти сведения постороннему лицу. Как правило, документ выдают ответственному квартиросъемщику или собственнику. Данный способ привязан к графику работы управляющей компании. В выходные, праздничные дни или вечером заказать документ не получится.

Проверка через МФЦ

Популярным способом получения информации стал МФЦ. Здесь налажен процесс документооборота. В том числе сотрудники офиса обрабатывают запросы на характеристику недвижимости.

В МФЦ ответят на вопрос: как узнать, сколько человек прописано в квартире:

1. Приходите на прием лично.
2. Заполняете заявление.
3. Предоставляете запрашиваемые сотрудником документы: паспорт, право на собственность.
4. Приходите на прием в указанное время повторно.
5. Забираете документ.

Особенностью этого способа считается необходимость два раза лично приходить в МФЦ. Это связано с тем, что в офисе нет запрашиваемой информации. Сотрудник делает запросы в паспортный стол, УК или архив. Заранее нельзя точно сказать, сколько времени это займет. Как правило, не более 5 рабочих дней.

На заметку. В МФЦ оказывают комплекс услуг. Обычно, заказ справки совмещают с другими процедурами. Здесь можно получить консультацию юриста, составить договор, узнать о наличии обременений.

Таким образом, способ проверки через МФЦ не очень подходит людям, которым нужна одна справка. В этом сервисе не предусмотрен формат онлайн. Важно личное присутствие и предоставление оригиналов документов. Зато в одном окне можно сделать несколько запросов и сэкономить время. Способ удобен для комплексного получения услуг.

Проверка через УФМС

Этот способ привлекает своей надежностью. Сомневающийся покупатель лучше обратится к первоисточнику информации. Именно в отделениях УФМС России хранятся все сведения о постановке и снятии с регистрационного учета. Здесь вам ответят на вопрос: как узнать, где прописан человек, которого вы ищете.

Конечно, не стоит путать УФМС с бюро добрых услуг. Всю информацию раскрывают строго официально. Каждый запрос нужно обосновать и предоставить сотрудникам отдела подтверждающие документы.

Как сделать запрос через УФМС:

1. Найти территориальный орган, к которому прикреплен интересующий адрес.
2. Записаться на прием.
3. Написать запрос о предоставлении адресно-справочной информации.
4. Приложить документы: паспорт, право собственности и/или проживания.
5. В назначенное время прийти на повторный прием за справкой.

Особенность способа – долгий срок ожидания результата. Придется ждать до 15 дней. Конечно, когда хочется быстрее арендовать или купить квартиру, такой возможности нет. Зато есть и преимущества: полученные из УФМС данные являются надежным доказательством юридической чистоты квартиры. Услуга предоставляется бесплатно.

На заметку. Запрос может сделать любой гражданин. Заявление у него в любом случае примут. Но здесь есть нюанс: ответ о количестве зарегистрированных лиц он получит, если они дадут согласие о предоставлении этой информации. Это ведомство уполномочено давать ответы на запросы любых граждан, а не только собственников или прописанных.

Какой способ самый быстрый

Анализ разных способов говорит в пользу онлайн сервисов получения информации о прописанных в помещении лицах. Они лучше всего подходят, когда важна срочность. Во время подачи заявлений через Госуслуги или Росреестр указан максимальный срок получения результата. Он составляет 10 рабочих дней.

Важно. Ответы в электронном виде приходят в течение суток. Часть информации можно получить за 5 минут.

Бумажный экземпляр документа быстрее всего выдает управляющая компания. Здесь вы получите справку о прописанных в квартире людях уже в день обращения. Дольше всего (до двух недель) придется ждать тем, кто отправил запрос через УФМС. Оптимальным вариантом по скорости считается заказ онлайн выписок в виде электронного файла.

Как узнать выписался ли человек из квартиры или нет

Наша жизнь соткана из мелких пакостей, способных вырасти во вселенские неприятности. Казалось бы, ерунда, а не проблема — как узнать, выписался ли человек из квартиры. Так я считал, пока самостоятельно, без агентства, не решил квартиру приобрести. Друзья, пользуйтесь опытом, стелите соломку там, где я понабивал себе шишек.

Как узнать, кто прописан в квартире по адресу

Эх, был бы я собственником… Владелец квартиры, человек, зарегистрированный в ней или ответственный съемщик муниципального жилья — им проверить прописанных жителей просто.

Нужно обратиться с заявлением:

• в паспортный стол;
• ЕГРН;
• УВМ МВД РФ (бывшие ФМС), МФЦ;
• в управляющую компанию, обслуживающую дом, ЖЭК.

Потребуется паспорт, документ, подтверждающий право владения, домовая книга. Кстати, информация только из домовой книги неполная. Справку, выписался человек или нет, выдают на основе квартирной карточки и книги.

Прописан или выписался человек из квартиры, можно узнать и через интернет, на сайте «Госуслуги» (Единый портал государственных услуг и функций (ЕПГУ) www.gosuslugi.ru). В личном кабинете выбирают «Услуги –> Квартира –> Другие услуги –> Выписки –> Получить выписку».

В моем случае (я только планировал купить квартиру) узнать, кто прописан в квартире, не удалось: не вхожу в список тех, кому предоставляют такую информацию.

Придется пользоваться запасным вариантом:

1. Поговорить с участковым, соседями, старожилами по дому (не самое эффективное решение).
2. Обратиться в адвокатскую или нотариальную контору. От их имени направляется запрос (платный) в УВМ МВД РФ, МФЦ или паспортный стол, архив.
3. Заказать платную справку онлайн на сайте Росреестра https://rosreestr.net (раздел «Выписка о переходе прав»).

Если в Росреестре сообщают, что «Запрашиваемые сведения отсутствуют», то узнать, выписался ли человек, получится через БТИ или нотариальную контору, где регистрировались сделки. Возможно, данные просто не успели внести.

По секрету скажу: можно было оформить нотариальную доверенность на меня, если бы та квартира была единственной, а узнать, выписался ли человек, необходимо. Но это совсем-совсем запасной вариант.

Предложений квартир на рынке больше, чем реальных покупателей, поэтому я подумал и решил привлечь собственника: пусть доказывает, что бывший жилец выписался и не потребует расторгнуть сделку (даже если сейчас неизвестно, где он находится). В итоге через неделю мне предоставили выписку из ЕГРН.

Как узнать, выписан ли человек из квартиры онлайн

Хотя виртуальный мир давно стал привычным, доверять сайтам с «полными базами» или соцсетям не советую. Первые, скорее всего, краденые, совмещенные из нескольких источников (телефонная база, ГИБДД и еще много чего), с ошибками и без обновлений. На личной странице вообще не пишут, успели ли они выписаться при переезде. Найти достоверную информацию о прописке таким способом не выйдет.

Поэтому платную справку о том, выписался ли человек, получаем на портале Росреестра (для всех желающих). Алгоритм для собственников квартиры:

• зарегистрироваться на сайте ЕПГУ www.gosuslugi.ru;
• из личного кабинета заказать справку.

Заключение

При продаже бывшие хозяева намеренно могут умолчать о незаконной выписке, нарушенных правах родственников. Им хочется быстрее продать и исчезнуть с деньгами.

Когда на пороге появится человек, требующий долю жилья по закону, ошарашенному покупателю придется через суд отстаивать права с риском остаться на улице, если сделку признают незаконной. Так что не поленитесь, узнайте всю подноготную, перед покупкой получите официальную справку.

На сегодня все. Подписывайтесь, комментируйте, ставьте лайк. И пусть дом станет крепостью.

15 октября 2020

6 лет опыта юристконсльтом и почти 4 года в риэлтерском деле. Знает мир недвижки как свои 5 пальцев.